1. Что можно покупать?

Если вы гражданин Латвии, то вы можете покупать любую недвижимость без ограничений.

Если вы – иностранец (либо постоянный житель Латвии) и хотите купить недвижимость в Латвии, то вы можете свободно приобретать любую жилую или коммерческую недвижимость в Латвии, за следующими исключениями:

• Сельскохозяйственные земли и лесные угодья,
• Земли на приграничных территориях,
• Земли в природных заповедниках и на других охраняемых территориях,
• Земли в защитной дюнной зоне Балтийского моря и рижского залива (кроме случаев, когда целевое использование этих земель – под застройку),
• Земли в защитных зонах публичных водоемов и водотоков (кроме случаев, когда застройка является целевым использованием земли),
• Земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

2. Земельная книга.

Земельная книга – это государственный регистр, в котором фиксируется любая недвижимость в Латвии. Также там регистрируется право собственности на недвижимость.

В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, каков ее состав, точная площадь, а так же о наличии возможных отягощений.

Любая недвижимость в Латвии обязательно должна быть зарегистрирована в Земельной книге – Регистре собственности.

 3. Процедура покупки недвижимости.

3.1.  Приезд в Латвию.

Для того, чтобы приехать в Латвию, вам необходимо сделать визу и купить билет.

Все остальное сделаем мы. Встреча в аэропорту, заселение в отель, экскурсия по городу, а также – показ специально для вас подобранных объектов, в соответствии с вашими пожеланиями. Все это – в сопровождении нашего специалиста.

3.2.      Принятие решения. Планирование сделки.

Когда вы сделали свой выбор, мы с вами начинаем планировать сделку.

В офисе компании мы знакомим вас со всеми документами на выбранную вами недвижимость. Для наших специалистов русский – это родной язык, поэтому мы разъясним вам все детали и нюансы договора. Мы либо составляем договор купли-продажи, либо – договор аванса, в котором прописываются все детали будущей сделки. При подписании  договора аванса вам необходимо будет оплатить Продавцу сумму аванса (5-10% от стоимости недвижимости).

3.3.     Счет сделки.

Когда все детали сделки уже известны, наш сотрудник сопровождает вас в банк, чтобы открыть счет сделки.

Конечно, можно обойтись без этого. В этом случае вы уплачиваете аванс покупателю и берете на себя обязательства оплатить остаток после заключения сделки. Но мы рекомендуем все-же воспользоваться счетом сделки, во-первых, для безопасности, во-вторых, это – дополнительное основание для запрашивания ВНЖ.

3.4.     Нотариус. Подписание документов.

3.4.1.   Если договор подписываете вы.

Наши сотрудники готовят все необходимые справки, а также проект договора купли-продажи. И вместе с вами мы идем к нотариусу. Нотариус проверяет подлинность всех предоставленных документов, а также правильность деталей договора. Наш сотрудник полностью переводит вам текст договора. В случае необходимости особо разъясняются нужные пункты. Кроме договора у нотариуса подписывается также «Прошение о регистрации сделки» в Земельную книгу. Нотариус заверяет все документы.

Также, по вашему желанию, вы можете подписать у нотариуса доверенность на имя нашего сотрудника на сдачу ваших документов в Земельную книгу и получение Удостоверения Земельной книги на ваше имя.

3.4.2.   Если договор покупки подписывается после того, как вы покинули Латвию.

Может получиться так, что вам нужно уехать раньше, чем подписан договор покупки. В этом случае вы оставляете доверенность с соответствующими полномочиями на имя нашего сотрудника, а также сумму, необходимую для погашения текущих расходов (нотариус и пошлины).

Покупатель недвижимости в Латвии максимально защищен на уровне государства – присяжный нотариус проверяет подлинность всех документов, предоставленных продавцом.  Кроме нотариуса проверку осуществляет также судья Земельной книги, регистрирующий сделку.

3.5.        Вступление в право собственности.

Собственником недвижимости вы становитесь с момента регистрации договора покупки в Земельной книге. Однако, вступить во владение вы можете, по договоренности с продавцом, не дожидаясь регистрации.

3.6.        Получение документов на право собственности.

С момента сдачи документов в Земельную книгу до момента, когда будет готово Удостоверение на ваше имя, может пройти 2-3 недели. Наш сотрудник на основании вашей доверенности получит этот документ. Вы можете либо забрать его в нашем офисе в Риге, либо мы вышлем его по указанному вами адресу почтой  TNT.

4. Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Латвии.

Затраты не зависят от того, какой вид недвижимости вы приобретаете. Нет разницы, новая это недвижимость, или вторичная, квартира, дом, или офис.

Покупатель оплачивает услуги по подготовке документов, государственную и канцелярскую пошлину.

Приблизительная сумма расходов, связанных со сделкой по приобретению недвижимости в Латвии составит 2% от стоимости объекта плюс примерно 1000 евро, которые пойдут на оплату всех, связанных со сделкой платежей.

Вот примерный перечень расходов:

1. Открытие счета сделки в банке,
2. Подготовка договора купчей юристом (при необходимости – перевод),
3. Подготовка прошения в Земельную книгу, оплата услуг нотариуса,
4. Канцелярская пошлина при подаче прошения в Земельную книгу,
5. Государственная пошлина (2% от суммы сделки, но не более 30 000 латов).

5. Затраты на содержание недвижимости в Латвии, налог на недвижимость.

Затраты на содержание недвижимости в Латвии, одни из самых низких в Европе. Они состоят из:

1. Коммунальные платежи.
2. Ежегодный налог на недвижимость,
3. Страхование недвижимости.

1. Коммунальные платежи.

Сумма коммунальных платежей – это сумма затрат на обслуживание вашей квартиры, вычисляемая от площади принадлежащей вам недвижимости, сумма затрат за фактически потребленные ресурсы (электричество, холодная и горячая вода, тепло) и расходов на содержание общедомовой собственности.

 2. Ежегодный налог на недвижимость

Сумма ежегодного налога на недвижимость в Латвии зависит от кадастровой стоимости недвижимости. (Кадастровую стоимость ежегодно пересматривает государственная Земельная служба). Налог рассчитывается следующим образом:

• 0,2% - если кадастровая стоимость объекта не превышает 40 000 латов;
• до 0,4%, если она находится в пределах 40 000 - 75 000 латов;
• до 0,6% — если дороже 75 000 латов.
• Все остальные объекты недвижимости — коммерческие, земельные участки и инженерные сооружения облагаются по ставке 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Латвии не является обязательным. Однако, если недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредитования, страхование недвижимости на сумму кредита будет обязательным требованием кредитного учреждения. Страховые выплаты могут составлять 0,1 – 0,15% от суммы кредита ежегодно.

 5. Преимущества покупки недвижимости в Латвии

Недвижимость в Латвии — это:

• легальный способ получить вид на жительство в Латвии и возможность  постоянного пребывания,
• один из способов получения возможности безвизового режима для путешествий по Европе,
• легальный способ получить многократную годовую визу,
• безопасные высоколиквидные инвестиции в европейскую недвижимость,
• возможность обеспечить своим детям европейское образование,
• возможность вырастить детей в экологически чистом окружении, в обстановке европейской культуры, но при наличии детских садов и школ с русским языком обучения,
• комфортные условия для ведения бизнеса в Европе,
• возможность получить кредит под залог недвижимости в Латвии под европейский процент на срок до 30 лет.