1. Можно ли получить 100% гарантию, что если мы купим недвижимость, мы получим вид на жительство?

Если Вы купили недвижимость за установленные 100 000,- латов (или EUR 142 288,)  и у Вас есть средства, требуемые для годового проживания в Латвии - необходимый прожиточный минимум (7200 латов или EUR 10 285, на год),   Вас будут проверять на наличие следующих причин для отказа:

• служба в органах,
• судимость,
• политически значимая персона,
• были ли отказы в виде на жительство в других государствах – их основание.
• Если по этим вопросам, как вы знаете, рисков нет, то и с получением вида на жительство сложностей не будет.

2. Как этот «вид на жительство» выглядит, это документ или корочка?

Это пластиковая ID карточка, по формату такая же, как водительские права в РФ.

3. Насколько ликвидная недвижимость, в случае чего, можно ли будет ее продать?

Мы предлагаем клиентам, претендующим на получение ВНЖ, только высоколиквидную недвижимость. Это могут быть апартаменты в историческом центре Риги, т.н. «посольский район», или квартира в новостройке, либо – особняк в Юрмале. Недвижимость такого класса всегда высоколиквидная. Особенно, если учесть, что в 2014 году Риге будет присвоено звание культурной столицы Европы.

4. Каковы сопутствующие затраты, налоги, пошлины на покупку?

• Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет 2% от цены недвижимости, но не более 30 000 латов.
• Нотариальные услуги – от EUR 200,- до EUR 500,- (сумма может колебаться в зависимости от формы заверения, выбранной клиентом, а также от необходимости официального перевода).
• В случае необходимости открытия счета сделки, услуги банка могут составить около 0,5% от цены.
  

5. Каков размер ежегодного налога на недвижимость и как часто он повышается?

• Налог на землю рассчитывается как 1,5% от кадастровой стоимости* земли.
• Налог на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% или 0,4% или 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости, в зависимости от её суммы:
• 0,2% , если кадастровая стоимость недвижимости до 40 000 латов,
• 0,4% , если кадастровая стоимость недвижимости до 70 000 латов,
• 0,6% , если кадастровая стоимость недвижимости превышает 70 000 латов.
• Налог на коммерческую недвижимость также рассчитывается как 1,5% от кадастровой стоимости земли.

*Кадастровая стоимость – стоимость, которая ежегодно рассчитывается государственной Земельной службой в зависимости от ценообразования за истекший год. По результатам прошлых лет можно сказать, что в среднем кадастровая стоимость примерно в 3 раза ниже рыночной цены недвижимости.

6. Во что обходится ежемесячное содержание недвижимости?

• Если это квартира, то расходы складываются из оплаты услуг обслуживающей компании (от 0,45 латов за кв.м. и расходов за потребленные ресурсы. Плата за электричество, воду и газ рассчитывается исходя из показаний счетчиков. В отношении расходов на отопление и нагрев воды, то возможна оплата по счетчикам (если они предусмотрены в системе) или – пропорционально метражу, согласно показаниям общедомового счетчика. В среднем, можно говорить о том, что в зимний период плата за отопление составляет около 1,5 лата за кв.м., нагрев воды также составляет около 3,5 лата за куб.м.
• Если это – особняк, то, как правило, расходы на отопление, будут несколько дороже.

7. Если взять, например, однокомнатные квартиры, то почем примерно их можно сдать в аренду, и оплачивают  ли квартиросъемщики коммунальные платежи?

• Цена однокомнатной квартиры в престижной новостройке или в довоенном доме в историческом центре Риги, площадью около 50 кв.м. составляет примерно EUR 60 000,- EUR 70 000,- Стоимость ежемесячной аренды EUR 350,- EUR 400,-. Арендатор дополнительно оплачивает все коммунальные платежи.
• Цена однокомнатной квартиры в серийном доме (советская постройка), площадью около 35 кв.м. составляет примерно EUR 25 000,-. Сдается такая квартира за 150-200 EUR/ мес. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

!!! Для сравнения: 100 000,-латов (EUR 142 288,-) - цена хорошей отремонтированной трехкомнатной квартиры в историческом центре Риги, площадью около 80-100 кв.м. Такая квартира сдается по цене 6 - 8,EUR за кв.м./мес. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

8. Какой нужно платить налог с аренды?

10% от оборота или 25% от дохода. Это зависит от вида регистрации своей деятельности по аренде в налоговой службе.

9. Если я в Латвии плачу налоги с дохода, нужно ли в России их платить тоже?

«Соглашение между правительством Российской Федерации и правительством Латвийской Республики об избегании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал», от  02.10.2012 N 156-ФЗ,   ратифицировано 26 сентября 2012 года и вступило в силу с 1 января 2013 года

Таким образом, если вы получаете в Латвии доход от аренды принадлежащей вам недвижимости в Латвии, то и налоги с этой деятельности необходимо платить только в Латвии.

10. Ходят слухи, что в Латвии плохо относятся к русским?

Отвечаем словами русского классика: «Не читайте советских газет!» (М.А.Булгаков). Абсолютно нормально относятся, Латвия из всех прибалтийских стран - самая русскоговорящая республика.

11.  Через какой срок можно получить постоянный вид на жительство, и нужно ли при этом находиться в стране?

Для получения постоянного вида на жительство Вы должны, на основании Временного вида на жительство, который выдаётся на 5 лет, проживать в Латвии 4 года и сдать экзамен на знание латышского языка.

12. Как, в принципе, обстоят дела в Латвии, люди в достатке живут, работа есть или все грустно?

Для тех, кто умеет и хочет работать, дела идут хорошо.

13. Какой процент вы берете за организацию и сдачу в аренду квартир, если вы полностью весь цикл возьмете на себя на постоянной основе?

• За поиск арендатора, подготовку договора аренды и актов сдачи-приемки  комиссия - в размере месячной арендной платы;
• За ежемесячный сбор арендной платы, контроль оплаты всех коммунальных платежей и сохранности недвижимости – 10% от ежемесячной арендной платы, но не менее 50,-EUR/мес.